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アイワホーム

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月刊アイワホーム10月号/「UA値=0.32!ZEHの家づくり進行中!」と「独創的な間取りプランのM様邸の家づくりが始まります」のお話

2019年10月10日 20:41   Category : 月刊アイワホーム

先日、ドライブレコーダーを前後左右、車外はもちろん車内も撮影できる360°全方位カメラのタイプに交換しました。常磐道のあおり運転殴打事件の報道を見て、前方だけのドライブレコーダーでは不安を感じるようになったからです。

 

交換のために最初に向かったのはオートバックスですが、なんとドライブレコーダーの取り付けが2か月待ちだそうです。あきらめて次にイエローハットに行くと、こちらはすぐに作業してもらえるようで、しかもドライブレコーダーの費用もオートバックスより2万円以上安い2万4800円でした。

 

ドライブレコーダーの取り付けについてはイエローハットがおすすめです。

 

 

 

ただいま家づくり進行中!のコーナー

 

◎庄内町・T様邸(平屋建て)

 

10月中旬のお引き渡しに向けて、工事は順調に進んでいます。

まずは完成した外観から。外壁まわりはすべて完成しています。

 

 

 

家の中では大工が二人、なにやら相談をしています。実は小上がりの和室の建具の収め方(おさめかた)についての打ち合わせをしているのです。

 

 

 

これが大工を悩ませた小上がりの和室です。建具を閉じることでリビングと間仕切れるようになっているのですが、片方が建具3枚、もう片方が建具2枚になっているために、接する部分の収め方が難しいのです。

 

 

 

できあがった和室です。普段は壁の後ろに建具が収納されていて、必要な時は建具を引っ張り出してリビングと間仕切れるようになっています。段差を利用した収納も造作しました。

 

 

 

 

 

下泉町・Y様邸(ラ・クーヤTRF)

 

土壌改良と擁壁工事が終わり、いよいよ家づくりが始まります。

 

下の写真は大工と弊社の髙瀨が地鎮祭の準備をしているところです。暑い日で、神主さんは汗をしきりに拭っていました。

 

 

 

地鎮祭から2週間後の9月26日の様子です。捨てコンクリートを打って、その上から防湿シートを施工したところです。基礎工事のファーストステージといったところです。

 

 

 

10月1日、基礎の配筋工事が完了し、第三者機関の配筋検査を受けました。問題なく合格となりました。

 

 

 

 

配筋工事と配筋検査は基礎工事のセカンドステージです。このあと、底面のコンクリートの打設、立ち上がり部分のコンクリートの打設、型枠の撤去を経て、基礎完成となります。

 

 

 

 

◎川東・I様邸(回遊型動線のキューブハウス)

 

造成工事が始まりました。

 

まずは9月26日、造成工事直前の敷地の様子です。この時期は、草むしりをしていても、あっという間に雑草が生い茂ります。

 

 

 

10月6日、造成中の写真です。

造成に2か月ほどかかるので、建物工事のスタートは12月を予定しています。

 

 

 

 

 

◎松の木・Ş様邸(シンプルモダンの2階建て住宅)

 

前回、外壁工事と吹き付け断熱の様子を紹介したS様邸ですが、あれから1カ月、工事は順調に進んでいます。

 

電気工事の職人さんが電気の配線を行っています。余談ですが、写真に写っている職人さんは、1年間でほとんど休まない新居浜で、もっとも忙しい職人さんです。

 

 

 

外壁工事が完了し、足場の解体が終わりました。

逆光でよく見えないと思いますが、黒とダークブラウンの2色使いの外観です。

 

 

 

 

 

◎八雲町・H様邸(ZEH仕様の平屋建て)

 

前回基礎工事の様子をレポートしたZEH仕様のH様邸。今回は棟上げ(上棟)の様子をレポートしたいと思います。

 

まずは上棟の様子。これは11時頃に撮った写真です。平屋なのでスピーディに組み上がっていきます。

 

 

 

H様邸はZEH仕様なので、一般的な天井断熱ではなく、屋根断熱を採用しています。この写真は屋根断熱用の通気スペーサーを施工しているところです。

 

 

 

通気スペーサーを裏側から見たところです。こちら側から、後日たっぷりとウレタン断熱材を吹き付けます。

 

 

 

17時29分、上棟が無事に終わりました。通気スペーサーを丁寧に一枚ずつ施工する関係で、平屋のわりに時間がかかってしまいました。

 

 

 

上棟から5日後、H様に来ていただき、電気配線と配管の打ち合わせを行いました。スイッチやコンセントの位置や数を確認していきます。

 

 

 

これは9月26日のH様邸です。構造用の耐力面材「あんしんくん」の上から遮熱透湿シートを施工しているところです。頑丈で地震に強く、なおかつ夏の太陽からの輻射熱をはじき返す、快適な建物ができあがっていきます。

 

 

 

話は少し逸れますが、下の写真は、H様邸の建築現場のフェンスに貼られたBELS(ベルズ)シールです。

 

BELSとは、建築物省エネルギー性能表示制度のことで、建物の省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度です。建築現場にこのシールがあるということは、建築中の建物がZEH仕様であるということを示しています。いわばZEHの証というわけです。

 

 

 

もう少しアップの写真も載せておきます。赤丸の部分に注目してください。UA=0.32と表記されています。これはH様邸のUA値が0.32であることを示しています。

 

 

 

UA値とは外皮平均熱貫流率の略語で、簡単に言うと、この数値が小さいほど断熱性能が高く、冬暖かく夏涼しい家になります。大手ハウスメーカーは自社の商品のUA値をプレスリリースなどで公表しているので、少し紹介しておきます。

 

一条工務店 UA=0.28(i-シリーズII)

三井ホーム UA=0.43(標準仕様)

住友林業 UA=0.43(全工法共通の推奨仕様)

ダイワハウス UA=0.55 (xevo Σ Grande)

 

H様邸のUA値は0.32です。なかなかいい勝負をしています。

 

 

 

 

◎四国中央市・T様邸(見晴らしの良い高台に建つ平屋建て)

 

T様邸の家づくりは、農地転用の許可待ちです。工事レポートはまだ少し先ですが、今回は外観パースを紹介しておきます。北面の大きな窓から瀬戸内海が一望できるプランです。

 

[北側]

 

[南側]

 

 

 

 

◎多喜浜・M様邸(プライバシーを確保した開放的な家)

 

新しくM様邸の家づくりが始まりました。30代のご夫婦と小さなお子様が一人の、弊社が得意とする、まさに子育て世代の家づくりです。

 

M様邸の間取りは非常に独創的なプランで、ご主人が友人を家に招いてリビングで夜遅くまでワイワイしていても、奥様は気兼ねなく小さなお子さんをお風呂に入れたり、2階の寝室に寝かしつけに行ったりできるような動線になっています。

 

着工は1月です。外観パースを掲載しておきます。

 

 

 

 

 

アイワホームの近況コーナー

 

◎岸の近況報告

 

8月31日から5週連続で放送されたNHKの「サギデカ」がとても面白かったです。実際に起こった“振り込め詐欺”や“還付金詐欺”をもとにしたドラマで、人々から大金をだまし取る特殊詐欺犯罪者たちと詐欺や知能犯などを扱う警視庁捜査二課の刑事たちとの攻防が描かれています。

 

非常に評判が良かったらしく、早速11月4日と11月9日にまとめて再放送されます。見逃した方はぜひ見てください。とてもためになります。

 

 

 

 

 

◎髙瀨の近況報告

 

先日プレミアム商品券の申請書が90歳の母宛てに届きました。プレミアム商品券の説明を母にするのが億劫(おっくう)で、申請しないでおこうと思ったのですが、2万5000円分の商品を2万円で買えるのは大きいと思い直し、なんとか申請書を書き上げました。

 

申請書を書き上げてから知ったのですが、プレミアム商品券は本人が引換券をもって取りに行かないといけないそうです。

 

う~ん、面倒すぎると思いませんか?

 

 

 

 

(続く)

月刊アイワホーム9月号/「お金を無駄にしない土壌改良のポイント」と「サーモカメラで撮ったM様邸お引き渡し写真」のお話

2019年09月15日 19:13   Category : 月刊アイワホーム

バケツヒーターは冬の建築現場の必需品という話を今年2月のブログに書きましたが、

では夏の必需品は何かわかりますでしょうか?

 

答えは「業務用扇風機」です。建築中の建物にエアコンはないので、

扇風機がないと熱中症で倒れる職人さんが続出してしまいます。

 

家庭用の扇風機は体に優しいやわらかな風を送る方向に進化していますが、

業務用扇風機は、頑丈かつ強力かつ安価の方向に進化しています。

マキタの業務用掃除機がブレイクしたように、

いつか業務用扇風機がブレイクする日が来るかもしれません。

 

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ただいま家づくり進行中!のコーナー

 

 

◎庄内町・T様邸(平屋建て)

 

家づくりは順調に進み、外壁工事がほぼ完了しています。

下の写真は9月3日に撮ったT様邸です。

 

IMG_4940

 

 

家の中の様子です。壁紙クロスの下地材を施工している段階です。

完成まであと少しです。(業務用扇風機が活躍しています!)

 

2019-08-25 15.26.46

 

 

 

 

 

◎中村・M様邸(ラ・クーヤBD)

 

4月に始まったM様邸の家づくりも、無事9月6日にお引き渡しとなりました。

 

下の写真はお引き渡しの様子をサーモカメラで撮影したものです。

なぜサーモカメラで撮影したかといいますと、

残暑著しい9月6日でも遮熱シートで家全体を包み込んだアイワホームの家は涼しいですよ、

ということをちょっとだけアピールしたかったのです。

 

20190906T153237

 

 

完成したM様邸の外観とリビング写真も紹介しておきます。

M様、ありがとうございました!

 

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下泉町・Y様邸(ラ・クーヤTRF)

 

農地転用の許可が下り、いよいよ造成工事が始まりました。

 

まずは土壌改良中の敷地の様子。土壌改良というのは、

ふかふかの畑の土を家を建てても大丈夫な固い地面に改良する工事です。

 

今月の質問

 

 

ここでひとつ家づくりに役立つお話をしておくと、

土壌改良は建物を建てる部分の地面だけ改良すれば大丈夫です。

 

ところが建築会社の中には、敷地全体を改良しようとする会社もあります。

お金を無駄にしないよう気をつけてください。費用が2~4倍ほど違ってきます。

(敷地と建物の位置関係によっては、全部を改良した方が良いケースもあります。

土壌改良については、改良範囲をしっかり確認することが大切です)

 

 

土壌改良が終わって隣地境界の擁壁工事が始まりました。

 

2019-09-02 08.51.34

 

 

 

 

 

◎川東・I様邸(回遊型動線のキューブハウス)

 

9月15日に農地転用の申請を行うための準備を進めています。

I様邸の敷地を紹介しておきます。初公開です!

 

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◎松の木・Ş様邸(シンプルモダンの2階建て住宅)

 

前回、上棟の様子をレポートしたS様邸ですが、あれから1カ月、工事は順調に進んでいます。

 

8月25日のS様邸の外観。銀色のシートは遮熱防湿シートです。

太陽からの紫外線を反射してくれるので、夏涼しい家になります。

 

2019-08-25 15.38.06

 

 

建物の横に回り込むと、すでに外壁のサイディング工事が始まっています。

 

2019-08-25 15.40.16

 

 

家の中はこんな具合です。ウレタン吹付の断熱工事が完了しています。

 

IMG_4892

 

 

 

 

 

◎八雲町・H様邸(ZEH仕様の平屋建て)

 

ZEH仕様のH様邸、基礎工事が始まりました。

 

下の写真は8月24日の様子。基礎下の防湿シートを敷き終わりました。

基礎工事をマラソンに例えると5キロ地点くらいの感じです。

 

2019-08-24 11.35.41

 

 

4日後の8月28日の様子。基礎の配筋作業が終わり、配筋検査を受けました。

もちろん合格です。基礎工事をマラソンに例えると15キロ地点まで来ました。

 

2019-08-28 06.17.49

 

 

9月2日。基礎底面のコンクリートの打設はすでに終わり、

立ち上がり部分の打設が始まっています。マラソンに例えると35キロ地点ぐらいです。

 

2019-09-02 11.00.11

 

 

 

 

 

◎四国中央市・T様邸(見晴らしの良い高台に建つ平屋建て)

 

9月15日の農地転用の申請に向けて、書類を準備中です。

工事レポートはまだまだ先になります。

 

T様邸の敷地写真。(前月掲載したものとは別角度から撮影)

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アイワホームの近況コーナー

 

◎岸の近況報告

 

先日、今年1月に公開された映画「マスカレード・ホテル」を観ました。

長澤まさみさんがホテルウーマンで、

彼女のいるホテルにホテルマンとして潜入する刑事を木村拓哉さんが演じています。

 

映画の中で長澤まさみさんは宿泊客のことを「お客様」というのですが、

刑事役の木村拓哉さんは「客」といいます。

また、わがままばかり言う宿泊客を木村拓哉さんはたしなめようとするのですが、

長澤まさみさんは「お客様がルールブック」といってそれを遮ります。

映画の内容とは別にホスピタリティやマナーについて深く考えさせられる映画でした。

 

あと、明石家さんまさんが一瞬出てくるのですが、

一回で見つけられたらすごい!と思います。

 

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◎髙瀨の近況報告

 

自宅からアイワホームへの通勤路の途中に、ある工務店さんの現場があります。

仕事柄ついついじっくり見てしまうのですが、8月の後半に10日間ほど、

エコキュートの本体が置きっぱなしになっていました。

(段ボールに梱包された状態です)

 

エコキュートは高額な設備なので、工事現場から盗難されたという話をたまに聞きます。

アイワホームでは左官屋さんがエコキュート用の土台を仕上げる日を確認して、

その日に納入してもらって、すぐに固定するようにしています。

 

まったく無関係の工務店の現場ですが、盗まれないかハラハラしながら毎日見ていました。

(10日後、無事に設置されていました)

 

 

 

 

(続く)

 

 

月刊アイワホーム8月号/「土地を買うなら古家付きがおすすめ」と「ZEHの家づくりが始まりました!」のお話

2019年08月26日 17:54   Category : 月刊アイワホーム

土地探しをされているお客様からたまに、

「ニコイチ(二戸一)住宅の土地&建物が相場よりものすごく安い。

買って解体して家づくりをしようと思うがどうか?」

といった相談をいただくことがあります。

 

結論から言うと、やめておいた方がいいケースがほとんどです。

建物の半分だけを解体する費用と、残った家の壁の補修費用がかなり高くつくので、

極端な話ですが、0円で買っても損をするケースが少なくありません。

 

※ニコイチ住宅というのは、1つの建物の真ん中に境界となる壁を作って、

二世帯分の居住スペースを作った長屋的な住宅のことです。

(下の写真はニコイチ住宅の例)

 

nicoichi

 

 

逆におススメなのは、古家付きの土地です。解体の手間がかかるのと、

新しい家を建てた時にどんな景観になるかイメージしづらいので、

敬遠する人も多いのですが、その分売主さんと価格交渉をする余地があり、

相場より大幅に安く手に入る可能性があります。

 

アイワホームがお客様に紹介する土地も、古家付きや農地転用が必要な土地が

ほとんどです。相場より安く土地を手に入れたい方はぜひ当社にご相談ください。

お役に立てると思います。

 

【当社が以前にお客様に紹介した宇高町の古家付きの土地】

解体:北側

 

【半年後、こんな家が建ちました!】

宇高町_MH_2017-10-04 10.24.41

 

 

 

 

 

 

ただいま家づくり進行中!のコーナー

 

◎元船木・U様邸(平屋建て)

 

8月1日、無事にお引き渡しが完了しました!パチパチパチ!

 

下の写真はお引き渡し2週間ほど前の写真です。

赤色の玄関扉と外壁の一部に採用したグレーのサイディングが、

ちょっと都会風というか、ワンポイントになっています。

 

DSC_2530_

 

 

家の中はこんな具合です。エンジ色のキッチンパネルがオシャレですね。

 

DSC_2526

 

 

お引き渡し当日の写真です。

設備屋さんから玄関ドアの説明を受けているU様ご家族が小さく写っています。

 

お引渡し

 

 

上の写真もそうですが、駐車場の土間コンクリートを打つと、

土がむき出しの状態と比較して、敷地が急に広く見えてきます。建築七不思議の一つです。

 

駐車場土間

 

 

 

 

 

◎庄内町・T様邸(平屋建て)

 

7月12日に上棟を行いましたので、その様子をレポートしたいと思います。

 

下の写真は8時19分の様子。すでに天井の梁まで組み上がりつつあります。

 

2019-07-12 08.19.39

 

 

13時45分。天井部分の遮熱シートの施工も終わり、屋根組みに取り掛かっています。

平屋建てなので、上棟は速いです。

 

2019-07-12 13.45.23

 

 

16時7分。少し離れた場所から撮影したT様邸。

平屋建ての家の形がわかるようになってきました。

 

2019-07-12 16.07.01

 

 

17時15分。屋根に上にアスファルトルーフィングという防水シートを貼っていきます。

まもなく上棟完了です。

 

2019-07-12 17.15.05

 

 

10日ほど時間を進めて、7月23日のT様邸。躯体検査を受けているところです。

写真に写っているのは調査員の方です。

 

躯体検査

 

 

 

 

 

◎中村・M様邸(ラ・クーヤBD)

 

前月号では外壁工事中だったM様邸。

外壁工事も無事に終わり、足場も取れました。

 

足場解体

 

 

家の中では家づくりの最終段階のクロス工事が進行中です。

下地材の継ぎ目や釘の頭を丁寧にパテで埋めて、この後壁紙を貼っていきます。

9月上旬の完成に向けて、ラストスパートです。

 

2019-08-02 15.12.40

 

 

 

 

 

◎下泉町・Y様邸(ラ・クーヤTRF)

 

7月末に農地転用の許可が下り、これから造成工事を始めます。

工事レポートは来月からです。乞うご期待!

 

 

 

 

◎川東・I様邸(回遊型動線のキューブハウス)

 

農地転用の申請中です。

こちらも工事が始まり次第、レポートを開始します。乞うご期待!

 

 

 

 

◎松の木・Ş様邸(シンプルモダンの2階建て住宅)

 

7月下旬、いよいよ基礎工事が始まりました。

下の写真は基礎工事の型枠を設置した状態です。

これから基礎の配筋を組んでいきます。

 

全景

 

 

7月23日、配筋検査を受け、無事に合格しました。

 

立ち上がり配筋

 

 

個人住宅の場合、基礎の配筋は20センチ間隔で組むのが一般的です。

アイワホームもハウスメーカーや他の工務店と同じように20センチ間隔で組んでいますが、基礎の上端だけ補強筋を入れて10センチ間隔にしています。

 

下の写真の黄色い線で示した配筋が補強筋です。建物の荷重がもっともかかるのが基礎の立ち上がり部分で、大きな地震が来たときに上端が割れることがあるので、できるだけ地震に強い家にするために補強しています。

少し自慢になりますが、こういった工夫をしている建築会社は、まだまだ少数派だと思います。

 

立ち上がり配筋 - コピー

 

 

8月5日のS様邸。基礎が出来上がり、土台と床面の断熱材の施工が進んでいます。

 

IMG_4764

 

 

8月8日には上棟も行いました。

下の写真はS様邸のすぐ前の堤防道路から撮影した上棟の様子です。

 

IMG_4790

 

 

もう少し遠くからも撮りました。令和元年の夏のひとコマです。

 

IMG_4789

 

 

振り返ると瀬戸内海です。

 

IMG_4788

 

 

 

 

 

◎八雲町・H様邸(ZEH仕様の平屋建て)

 

八雲町で新しい家づくりが始まりました。ZEH仕様の平屋建ての家づくりです。

 

ZEH(ゼッチ)とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略で、簡単に言うと「使うエネルギーより、太陽光発電で創るエネルギーの方が大きい、高性能な省エネ住宅」のことです。

 

※リクルート社のスーモのホームページに載っていた解説図がわかりやすいので載せておきます。

zeh_sub01_2

 

 

ZEH仕様にするためには、極めて高い断熱性能が必要で、そのために建築費用は多少上がるのですが、国から補助金が出るので、ある程度は相殺されます。

 

さてさて、そんなZEH住宅を建てるH様の敷地が下の写真です。

基礎工事の職人さんが、建物の位置を示す糸張り作業をしています。

 

IMG_4766

 

 

糸張りが終わると地鎮祭です。来月以降、工事の様子をレポートしていきます。

 

 

 

 

◎四国中央市・T様邸(見晴らしの良い高台に建つ平屋建て)

 

前月号で、「海の見える見晴らしの良い高台に家を建てたい」というお客様のお話をしたと思いますが、建築予定地が決まり、家づくりを進めることになりました。

 

こちらがその土地です。素晴らしい眺めです!

2019-06-24 13.41.09

 

見晴らしは抜群ですが、現状は農地なので農地転用の手続きが必要です。また水道が前の道路まで来ていないので、上水道の引き込みも必要です。

 

農地転用の手続きと水道の引き込み工事、また造成工事も必要なので、家づくり自体は来年のスタートになります。追々レポートしていきたいと思います。

 

 

 

 

アイワホームの近況コーナー

 

◎岸の近況報告

 

ここしばらくの間、上でも紹介しているH様邸のZEH住宅の補助金申請に悪戦苦闘、七転八倒の日々を過ごしていました。

申請書類の難解さ、必要書類の多さ、なんとかならないものでしょうか?どうしてもっとわかりやすい文言で書かれた、シンプルな申請書類を用意してくれないのでしょう?

できるだけ申請を少なくして、補助金の支給額を減らしたいのでは?などと勘繰りたくなるほどの大変さでした。(頭の訓練だと思って、なんとか乗り越えましたが。)

 

 

 

◎髙瀨の近況報告

 

前にも書きましたが、ワインが好きで、イオンモールのワイン売場のソムリエさんといろんなお話をしながらワインを選ぶのが楽しみの一つです。(手ごろな価格のワインしか買わないのですが…)

話し上手で、ワインにも詳しい(当たり前か)素敵なソムリエさんですが、難点は不在の日が結構あること。「残念!今日もいないわ」とがっかりする日も少なくありません。

ところが最近、ワインコーナーにソムリエさんが出勤する日が書かれたボードが置かれるようになりました。これで確実に会うことができる!早速出勤日に行くと、たくさんのお客さんが入れ替わり立ち替わりソムリエさんと話していました。隠れた人気者だったんですね

 

 

 

 

(続く)

 

 

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