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茨城県住宅公社 破産事件

2010年11月18日 17:54   Category : 建築日記

 
先日、全国で初の公社破産が、ニュースで報道されました。
 
現在1700区画の内まだ、100件しか建っていない現状は。
あまりに放漫経営のような気がします。
 
523億の負債と云うことですが、どうしたら
こんな金額になるのか不思議な話です。
 
いくつか原因があるでしょうが、
①バブル時に高値で土地を購入した。
②公務員の採算性の無さ・・・等
 
いっぱいあるのでしょうが、
全国的にも大半の第三セクターが破たんをしており、
時代の波を敏感に感じていないのが実情です。
 
ただ、民間のデベロッパーでもかなり苦労している実情を見るにつけ、
人口の減少に伴って、供給も抑制されていけば問題が無いのですが、
この茨城住宅公社もご多分に漏れず、人口を上回る供給過剰が
最大の要因と思われます。
 
これから、一生 賃貸住宅でも良いと思う方が増えていく状況下にあります。
 
家を持つのは、
どうしてか?
なぜ必要か?
を今一度、供給側も考える必要があります。

亜炭の採掘地域で陥没が多発!

2010年10月28日 17:57   Category : 建築日記

 
先日のニュースで、以前亜炭の採掘した後の地上で、
土地が陥没したり家が傾いてきたという事件がありました。
 
亜炭とは、品質に関しては褐炭同様、
石炭化が十分に進んでいないために不純物や水分を多く含み、
得られる熱量が小さいことから、製鉄などの工業用途には向かない。
 
日本では明治年間から1950年代まで全国各地で採掘され、
主に家庭用燃料として重宝された。
 
特に、第二次世界大戦中および直後においては、
燃料の輸送事情が極端に悪化したため、仙台市・名古屋市、または長野市など
大規模~中規模の都市の市街地などでも盛んに採掘が行われて利用された。
 
亜炭は着火性が悪く、燃焼時にも独特の臭気や大量の煤煙を出すため、
燃料事情が好転すると早々に都市ガスや石油などへの転換が進められた。
 
2000年代の日本では、燃料としての亜炭の使用は皆無であり、
輸入された亜炭(褐炭を含む)が飼料の添加物や土壌改良材などに用いられるのみである。
 
現在では、これが廃鉱となり地下が空洞となり、
それが劣化して地上の土地が陥没してしまうという不幸な出来事が、生じています。
 
岐阜県御嵩町の100箇所で陥没の危険性をはらんでいるそうです。
 
空洞を埋めるには1000億円もの大金を要します。
国は事業を行った会社の責任と逃げる始末です。
 
いったい責任は、どこにあるのでしょう?
 
四国では、香川県と徳島県に存在します。
 
これらの地上の土地を持った人は、戦々恐々としていることでしょう。

温暖の差で、体調を崩さないためには・・・

2010年10月19日 17:59   Category : 建築日記

  
 夜は冷え込むようになってきました。
 
 この時期は風邪をひきやすいものです。
 
 栄養をバランスよく摂取し、
 体を冷やさず過ごさなければいけませんね。
 
 日本の多くの研究により、旬の時期に育った野菜の方が、
 季節はずれに育てたものより、
 ビタミンA、C、カロテン含有量が高く、
 また、一般的に体を温めてくれる食べ物は、
 寒い地方や季節に取れるものが多いのです。
 
 最近は、スーパーに1年中沢山の野菜が並ぶため、
 旬がいつかわからなくなっていますね。
 でも、旬の時期に旬の物を食べるのは
 とても理にかなっているのです。
  
 かぼちゃ、ネギ、しょうが、かぶ、、、
 などを食べて、体の中から温めてくださいね。

壁の倒壊で下敷きになった高校生

2010年10月16日 18:01   Category : 建築日記

 
先日、岐阜市内の路上で高さ約11mの壁が倒壊し、
女子高校生が下敷きになって死亡した事件がありました。
 
現場は、工場の解体中だったそうですが、
壁の高さが11m、幅が17mもの大きさで、
材質はコンクリートと鉄筋、トタンが組み合わされたものでした。
 
道幅が、10mで、この女子高校生は
壁から9m離れた路側帯付近で、見つかったそうです。
 
この事件で思うことは、なぜこの業者は 事前に道路を封鎖して、
通行人を迂回させなかったかと云うことです。
 
現在、古い建物を解体している現場を、よく見受ける機会が多いのですが、
どの業者も付近の安全対策とか近隣対策とかは、取っていないようです。
 
解体は、あまり技術のいる業種では無いだけに、
有象無象に新規参入の業者が工事をしているのが、事実です。
 
また、不景気の故に値段競争も激化していることも見逃せません。
 
かと言って、このようなことがあっては、いけません。
業者自身に自浄能力がない限り、多分今後も、解体現場の事件は続出することでしょう。

めやす賃が、スタートしました。

2010年10月15日 18:03   Category : 建築日記

 
今月5日からスタートした「めやす賃料」制度とは、
賃貸住宅の家賃表示を1か月の家賃ではなく、
家賃+敷金・礼金+更新料を合わせた4年間分の費用を、
1か月あたりに置き換えた金額です。
 
家賃10万円、敷金・礼金がそれぞれ2か月分(20万円ずつ)、
更新料が2年ごとに10万円だとしましょう。
4年間で総額530万円が必要だから、みなし賃料を計算すると
約11万円になります。
 
この新賃料表示は業界団体の日本賃貸住宅管理協会が、主導しており、
リクルートやヤフーなどのポータルサイトでも順次使用する予定です。
 
では、いったいなぜこんなものが誕生したと思いますか?
 
来年春にも最高裁で判決が下される「更新料」問題があるからだと
多くの評論家が、推測しています。
更新料は、一部の地域では当たり前のようになっていますが、
実は法的な根拠が何もありません。
予め賃料の中に含めて表示することで、
判決を有利にしようという狙いがあると云っています。
 
従来、更新料や敷金は大家と借り手の間でトラブルが多く発生しています。
そのいざこざを少しでも避けて
業界のイメージアップをする狙いもあると指摘しています。
 
もし更新料が違法と云う判決が下れば、時効なく過去の更新料を
全部返還しなくてはいけなくなれば、破産する人が続出することになります。

駐車場が、無い時はどうするの?

2010年10月07日 18:05   Category : 建築日記

 
秋らしい爽やかな日に上棟を行いました。
応援に来てくれる人の駐車場の確保にいつも苦慮しています。
 
今回は、近くに河川敷があり、そこに10台近く置くようにしましたが、
本来は河川敷は市役所・都市計画課の管轄で利用許可が必要です。
 
しかし、もし許可申請を出しても不許可になった場合は、
いよいよ困った状況に陥るため、
やむを得ず無断使用させていただきました。m(_ _)m
 
先日は、家が密集している地域での上棟で、全然駐車場が無いので、
近所の自治会館の駐車場に置かせてもらいました。
これまた本来は、地域自治会連合会の許可が必要なのですが、
不許可の場合はいよいよ置けない事になると困るので、
暗黙の了解で置かせていただきました。(^_^;)
 
私としても、迷惑駐車をしたいわけではないのですが、
以上の状況でやむを得ずの処置を取らせていただいています。
もし、いい方法があれば教えてください。
 
今後、お施主様が住むようになった時に、
建築中の悪い印象が尾を引くようなことだけは避けたいのが実情です。

理想の街づくり

2010年09月24日 18:06   Category : 建築日記

 
先日、テレビのカンブリア宮殿を見ていて
千葉県佐倉市のデベロッパーの
30年に渡る都市開発を放送していましたが、
 
本当の意味でその街に住む人のことを考えた街づくりを
しているものだと感心しました。
 
1973年に造った多摩ニュータウンが老人ばかりの街になり、
建物も老朽化してスラム街の状態になっているのに、
同年に造ったユーカリが丘ニュータウンの方は、
一度に沢山の建物を建てずに永い年月をかけて
お年寄りと若い夫婦が、住める街づくりを造ってきたことに、
開発会社の理念を感じました。
 
どのご夫婦も息子や孫にこの街に住まわせたいと云う
インタビューをしていましたが、日本中どれだけの方が、
そのような思いで現在の住まいで生活をしているかと云うと
ほとんどの街が、対象外ではないでしょうか?
 
自然環境。
交通アクセス。
住み続けたい。
 
この3つが大事だと
この社長はおっしゃっていましたが、
 
理想の街づくりをしている
会社の社長は、実に謙虚な方と感動しましたと同時に
この理念を少しでも持って歩んでいきたいものだと思いました。

オーラソーマ・カラーリーディング って何?

2010年09月21日 18:08   Category : 建築日記

オーラソーマ・カラーリーディングってご存知ですか?
 
 オーラソーマのボトル
 (2色に分かれた美しい104本のカラーボトル)から、
 自分の直感で順に4本選んで、
 
 ボトル自身の意味、
 2色のカラーの意味、
 何本目に選ばれたかなどで、
 
 無意識下の情報から、
 
 今現在の人生にアドバイスをもらうというもの。
 
 
 以前私も診断していただいたことがあります。
  
 当たる当たらない、ではなく、
 自分の心の中の雑然とした部分を癒し、
 整理されていくような感覚でした。
 
 カラーセラピーの一種なんですが、
 自分の潜在意識を知るだけではなく、
 不足している色(不足している意識)を知って、
 取り入れていくことがとても大切です。
 
 
 あなたはどうですか?
 
 インテリアや雑貨、服を見てください。
 普段同じ色調しか買っていないなって思いませんか?
 
 食事もバランス良く食べなければ栄養が偏ってしまいます。
 
 インテリアなども同じで、
 バランスのよいカラーの配分が大切なんですね。
 
 断熱や気密、防音といった
 住宅の性能を高めることも大切ですが
 色もバカにはできません。 
 
 人間の体は色彩効果で
 気分が向上したり落ち着いたりするものです。
 
 生活の色々な場面・場所に応じて取り入れると、
 思わぬ効果があるかもしれませんよ。
 
 インテリアや雑貨などは、
 今すぐ取り入れることができますね。
 
 住まい作りの際には、
 インテリアコーディネーターに相談してみましょう。
 
 家族を元気にしてくれる色にこだわってみてください。

貫通スリーブ?

2010年09月14日 18:11   Category : 建築日記

 
[[業者の見分け方の一つとして覚えておいてください。]]
例えば、アパートを借りる時、
 
エアコンの穴は開いていて、そこにカバーをしてありますね。

その穴を「スリーブ」と呼ぶのですが、
新築をした時は、建築業者さんは穴を開けてくれないのが
一般的だそうです。
 
「どうして?」
 
と、とても不思議でした。
 
あなたは疑問に思いませんか?
 
一般的にはエアコンを設置する業者が、その場で開けるそうです。
 
どうしても納得できず、あるハウスメーカーの営業の方に
 
「エアコンを、いずれ全室に付ける予定なので、
建築時に穴だけ開けていただくことはできますか?」
 
と聞いてみました。
 
すると、
 
「いいえ。当社では開けていません。
他の会社に行かれても同じだと思いますよ。
普通は設置する業者が、その場で開けます。
でも、気をつけないと『筋かい』という、
大事な柱に穴を開けてしまうこともあります。
実際に、当社のお客さんにそんなことがあって、
保険に対応できなくなる、と問題になった事があります」
 
と言われました。
 
「じゃ、余計にそちらにお願いしたほうがいいじゃないですか」
 
と言うと、
 
「いえ、会社の方針ですから」
 
・・・釈然としませんよね。
 
ベテランの設置業者なら大丈夫かもしれませんが、
経験が浅い人が穴を開けたら?
 
中の断熱材がずれない?
 
ほんの少しでも隙間があったら、雨が入るでしょ?
 
構造材に穴を開けたら、どう対応させたらいい?
 
と「???」で一杯になりました。
 
どうやら、そう思ったのは私だけではないようで、
 
「どうして開けてくれないの?
今どきエアコンを使わない家は無いでしょう」
 
と言った方もいたそうです。
 
あなたもそう思いませんか?
 
 
エアコンの機種によって穴の位置が少し異なることが
理由の一つだそうです。
 
でも、いずれ買い換えるのだから、
標準的な位置でいいのに、とも思います。
 
ただ、多機能な機種はスリーブの直径は
通常より大きいこともあるそうですから、
どんな性能を持ったものを、どこに設置したいのかは、
家族でじっくり考えておかないといけませんね。
 
しっかりとした高気密高断熱の家をつくっている業者さんは、
後から開けることはないのです。
 
気密性を確保するためには、
どうしても、工事中に穴を開けるしかないからです。
 
ということは、高気密高断熱をアピールしておいて
 
「後であなたたちで開けて下さい」
 
という業者は、信頼できませんよね。
これは、いい業者を見分ける良い方法のひとつといえます。
 
試してみて下さい。

健康塗り壁の調湿効果

2010年09月07日 18:14   Category : 建築日記

 
相変わらず暑い日々が続いていますが、いかがお過ごしでしょうか
 
弊社モデル住宅で8月の1か月間の最高湿度を調べたところ、
健康塗り壁の施工している部屋は、72%と驚きの数字でした。
 
ちなみにビニールクロスの部屋は、最高湿度88%を表示して、大きな違いを出しました。
 
最高温度は、いずれの部屋も36℃と同じ高さでしたが、調湿効果の差が歴然としました。
カタログには確かに調湿効果があると記入されているのですが、
数字ではっきり分かると改めて驚きました。
 
また、多くの方からお褒めをいただいているのが、ニオイの吸着成分のです。
 
クロスの家に比べて、
何年経っても、部屋の空気が澄んでいるのが、よくわかるようです。

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